Egy többszintes épületben élve a lakók számos közös feladattal és kihívással találják szembe magukat, mint például az épület karbantartása, felújítása. A társasházkezelő feladata, hogy ezeket a problémákat hatékonyan kezelje és megoldja, így lehetővé téve, hogy az épületben élők nyugodt és biztonságos környezetben élhessenek. De mi is pontosan a társasházkezelők szerepe?
A társasházkezelő az épület tulajdonosainak és lakóinak érdekeit képviseli, illetve irányítja az épületet, valamint az azt körülvevő területet.
Feladatai közé tartozik az épület üzemeltetése, karbantartása és javítása, a költségvetés kezelése, a lakókkal és tulajdonosokkal való kommunikáció, valamint a jogi és adminisztratív feladatok ellátása.
Kiemelt tevékenysége, hogy átlássa az épület állapotát és időben észrevegye, ha valamilyen probléma merült fel.
Fontos társasházkezelői feladat a lakókkal való kapcsolattartás és a lakók közötti konfliktusok kezelése is. Egy jó társasházkezelő minden eszközzel igyekszik megelőzni a problémákat és ha valamilyen vita mégis felmerül, azonnal közbelép és megoldást keres a helyzetre.
Az épület üzemeltetése és a lakók kényelmének biztosítása mellett számos más fontos szerepet is betölt. Például figyelnie kell a jogszabályi változásokat is, és biztosítani kell, hogy az épület mindig megfeleljen a hatósági előírásoknak.
Összességében, a társasházkezelő az épület motorja, aki a háttérben dolgozik azért, hogy a lakók mindig biztonságban és kényelemben érezzék magukat.
A jó társasházkezelő megbízható, gyors, hatékony és mindig az épület lakóinak és tulajdonosainak érdekeit tartja szem előtt. Ha az épületben probléma merül fel, a társasházkezelő azonnal cselekszik és megoldja a helyzetet.
Társasházkezelőként dolgozni számos előnyt kínál. Először is, ez egy szakmai kihívásokkal teli pozíció, ahol mindig lehet tanulni és fejlődni. A munka sokoldalú, mivel az épület karbantartásától kezdve, a pénzügyek kezelésén át, a lakókkal való kapcsolattartást is magába foglalja.
A társasházkezelők nagyfokú önállóságot kapnak munkájuk során. Számos döntést hozhatnak meg egyedül.
Összességében társasházkezelőnek lenni kihívásokkal teli és nagyszerű lehetőség a szakmai fejlődésre.
A pozitív hatások, amelyeket a társasházkezelők képesek megvalósítani az épület működése és a lakóközösség jóléte terén, jelentős elismerést és elégtételt nyújthat a számukra.
A közös képviselő és a társasházkezelő két fontos feladatkör a társasházak hatékony működésének biztosításához. A közbeszédben gyakran keveredik a két fogalom, azonban a két tevékenységi kör eltér egymástól.
A közös képviselő választott tisztség, amelyet a tulajdonosok általában maguk közül jelölnek ki. Ha tevékenységét nem üzletszerűen végzi, akkor nem szükséges szakképesítéssel rendelkeznie.
A társasházkezelő nem választott tisztségviselő és nem tartozik a társasház szervezetéhez. A társasházkezelő igénybevétele nem kötelező, bár jelenléte mégis sok előnnyel járhat a társasház számára. Üzletszerűen végzett társasházkezelői tevékenységet csak az folytathat, aki rendelkezik a jogszabályban meghatározott szakképesítéssel.
További információk: Társasházkezelő tanfolyam
Összességében a közös képviselő és a társasházkezelő szerepe eltérő, más a munkájuk fókusza, de mindkettő fontos a társasház hatékony működéséhez. A közös képviselő a lakók érdekeit képviseli, míg a társasházkezelő az épület működésének biztosításáért felelős.
A társasházkezelés túlmutat a napi feladatok ellátásán, sokkal szélesebb körű tevékenységet, hosszabb távú stratégiák kidolgozását foglalja magában.
Egy társasház választhat magának külön közös képviselőt és társasházkezelőt, de a feladatokat egy személy, vagy cég is elvégezheti.
Az üzletszerű társasházkezelő tevékenység végzéséhez szükséges bejelentést az ingatlanvállalkozás-felügyeleti hatóságnál kell megtenni, vagyis a lakóhely vagy székhely szerinti illetékes fővárosi vagy vármegyei kormányhivatal járási hivatalánál.
A bejelentést követően az Országos Kereskedelmi Nyilvántartási Rendszer felületén lesznek láthatóak az üzletszerű társasházkezelői tevékenységet végző nyilvános adatai (regisztrált társasházkezelők nyilvántartása).
Összegzésként elmondható, hogy a társasházkezelők szerepe kiemelkedő fontosságú a nagyobb társasházak zavartalan és hatékony működése szempontjából.
Ezt a szakmát kevesen ismerik, pedig számos előnyös szolgáltatást nyújtanak a társasházak számára.
